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英亚体育投注人民政府办公厅关于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

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市自然资源局:

你局《关于批准青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕360号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,待青山湖区政府完成净地交付后组织出让。请你局做好督促工作。

此复

附件:青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                                      2020年7月16日

(此件主动公开)


附件

青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩(合101483㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、  宗地基本情况

位置

功能区

用地

性质

出让面积

主要规划指标

评估

地价

出让起始价

土地使用

年限

青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北

功能区一C08地块

二类居住用地

120.586亩

(合80391㎡)

①1.0<容积率≤2.2;②建筑密度≤22%;③绿地率≥35%

1.0<综合容积率≤2.012,

以上功能区在确保使用功能的前提下,可统一规划,位置可适当调整。

净地价为674.4万元/亩(楼面地价5028元/㎡),考虑配建的公共管理与公共服务设施无偿移交因素后评估地价为616.67万元/亩(楼面地价4597元/㎡)

617万元/亩(楼面地价4599元/㎡)

城镇住宅用地70年,社会福利用地、医疗卫生用地、体育用地、服务设施用地50年

功能区二C15地块

社会福利用地

8.152亩

(合5435㎡)

①容积率≤1.6;②建筑密度≤35%;③绿地率≥25%

功能区三C16地块

医疗卫生用地

7.148亩

(合4765㎡)

①容积率≤1.6;②建筑密度≤35%;③绿地率≥25%

功能区四C19地块

体育

用地

8.007亩

(合5338㎡)

①容积率≤0.4;②建筑密度≤35%;③绿地率≥25%

功能区五C20地块

服务设施用地

8.331亩(合5554㎡)

①容积率≤1.6;②建筑密度≤35%;③绿地率≥25%

备注:宗地原为青山湖区月坊村、货场村、联胜村集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批已获批准,并已全部实施征收。宗地为拆迁后自然状态。

二、  竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹亿捌仟柒佰捌拾伍万元整(人民币小写187850000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入英亚体育投注土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加英亚体育投注土地市场的公开竞买。

(三)至宗地公开出让公告截止报名日,在英亚体育投注存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)宗地内余土清运及水塘填塞由受让人自行负责并承担费用,竞买人报名参与竞买后视作对地块现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

(二)宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施:①功能区一C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园,建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门,并将产权登记至其名下。②功能区二C15地块配建社会福利设施(社区养老院),用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于8696平方米;功能区三C16地块配建医疗卫生设施(社区医院),用地面积不小于4765平方米,建筑面积不小于7624平方米;功能区四C19地块配建体育设施(多功能活动场馆、场地),用地面积不小于5340平方米,建筑面积不小于2136平方米;功能区五C20地块配建公共服务设施,用地面积不小于5560平方米,建筑面积不小于8886平方米(含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米,文化活动中心建筑面积5886平方米),上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付(毛坯)。

(三)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(四)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于英亚体育投注推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范英亚体育投注城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(五)根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、相关监管要求

(一)英亚体育投注自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)英亚体育投注自然资源局、英亚体育投注人民政府金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)英亚体育投注住房保障和房产管理局、英亚体育投注行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋装修建设、房屋销售情况进行监管。

(四)青山湖区人民政府对宗地内公共服务设施建设和交付做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地

状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起3年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为617万元/亩(合楼面地价4599元/㎡)。

九、组织实施程序

本方案经英亚体育投注人民政府批准,且青山湖区人民政府完成净地交付后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托英亚体育投注地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,英亚体育投注地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2019)第38号,宗地规划条件如下:

1.用地性质:C08地块二类居住用地;C15地块社会福利用地;C16地块医疗卫生用地;C19地块体育用地;C20地块服务设施用地。

2.C08地块:1.0<容积率≤2.2;C15、C16、C20地块:容积率≤1.6;C19地块:容积率≤0.4,以上地块综合容积率≤2.012。

3.C08地块:建筑密度≤22%;C15、C16、C19、C20地块:建筑密度≤35%。

4.C08地块:绿地率≥35%;C15、C16、C19、C20地块:绿地率≥25%。

5.机动车位:按照《英亚体育投注建设项目停车泊位配建标准》执行。

6.非机动车位:集中设置。

7.出入口方位:月坊南路、天香一路。

8.建筑间距:按《英亚体育投注城市规划管理技术规定》执行。

9.建筑高度:住宅建筑高度不低于5层。

10.退离红线:建筑后退天香一路、月坊南路5米以上。

11.必须配建的公共管理与公共服务设施:(1)CD510-C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园;(2)CD510-C15地块配建社会福利设施(社区养老院),用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于8696平方米;(3)CD510-C16地块配建医疗卫生设施(社区医院),用地面积不小于4765平方米,建筑面积不小于7624平方米;(4)CD510-C19地块配建体育设施(多功能活动场馆、场地),用地面积不小于5340平方米,建筑面积不小于2136平方米;(5)CD510-C20地块配建公共服务设施,用地面积不小于5560平方米,建筑面积不小于8886平方米(含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米,文化活动中心建筑面积5886平方米),

12.其他:(1)CD501-C08地块北侧临现状加油加气站,地块内建筑防火安全距离应满足相应规范要求;(2)以上地块在确保使用功能的前提下,可统一规划,位置可适当调整;(3)须按相关规定配建电动汽车充电设施;(4)按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%。

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