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索引号: A00010--2019-0214 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-09-12
名  称: 威尼斯赌博游戏人民政府办公厅关于红谷滩新区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)171.641亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕321号 有效性: 有效
威尼斯赌博游戏人民政府办公厅关于红谷滩新区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)171.641亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于批准红谷滩新区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03等7地块)171.641亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕156号)收悉。经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:红谷滩新区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)171.641亩国有建设用地使用权公开出让方案

2019年9月10日

(此件主动公开)

附件

红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)171.641亩国有

建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)171.641亩(114427.33平方米)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

地块

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北(JLH1202-C03、C04、C05、C06、C07、C08、C10地块)

东至九龙大道、南至北龙蟠街、西至圭峰大道、北至抚州大街

商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地

1.综合容积率: 1<容积率≤2.099:

2.JLH1202-C03地块(75.444亩):二类居住用地;1<容积率≤2.0;建筑密度≤28%;绿地率≥35%;

3.JLH1202-C04(31.315亩)地块: 商业、商务用地;容积率≤3.2;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;

4.JLH1202-C05地块(5.342亩):服务设施用地;容积率≤0.65;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;

5.JLH1202-C06地块(4.658亩):文化设施用地;容积率≤1.5;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;

6.JLH1202-C07地块(15.284亩): 商业、商务用地;容积率≤1.8;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;

7.JLH1202-C08地块(19.54亩): 商业、商务用地;容积率≤1.8;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;

8.JLH1202-C10地块(20.058亩): 商业、商务用地;容积率≤1.8;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;

9.住宅建筑主体层数不小于5层(具体规划指标详见用地规划设计条件(2019)红第17号)。

地块总面积为219.561亩,其中出让面积为171.641亩。

单价430.866万元/亩(楼面地价3077.62元/平方米)

431万元/亩(楼面地价3080元/平方米)

住宅用地70年,服务设施、文化设施、商业商务用地40年。

备注:该宗地涉及农用地转用和集体土地征收方案已经批准,建设用地规费已缴清;已完善征收手续。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地范围内已完成拆迁。

二、竞买要求及使用条件

1.竞买人应支付竞买保证金为44000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“威尼斯赌博游戏限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3.受让人须在南昌红谷滩新区成立一家具有独立法人资格且能够承担本项目开发建设任务及运营的全资子公司。

4.该项目须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万平方米,酒店计容建筑面积不低于6.6万平方米,幼儿园计容建筑面积不低于2200平方米,社区文化中心计容建筑面积不低于4700平方米。

5.商业商务(含酒店)以及文化设施建筑面积由受让人或其全资子公司在土地出让年限内全部自持,服务设施(幼儿园须完成室内装修及附属设施)建成后无偿移交给红谷滩新区管委会。

6.本次出让不接受任何形式联合竞买。

7.JLH1202-C05地块规划为幼儿园,规划6个班,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区教育主管部门,具体要求按照《威尼斯赌博游戏城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发﹝2018﹞140号)执行。JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心,建成后无偿移交并将产权登记给红谷滩新区文化主管部门。

8.至地块公开出让公告截止报名日,在威尼斯赌博游戏存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让价款行为,取消其竞得资格。

9.宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入威尼斯赌博游戏土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加威尼斯赌博游戏土地市场的公开竞买。

10.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于威尼斯赌博游戏推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范威尼斯赌博游戏城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

11.根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

12.竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)威尼斯赌博游戏自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)威尼斯赌博游戏住房保障和房产管理局、威尼斯赌博游戏行政审批局对房屋销售情况做好服务和监管。

(三)红谷滩新区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)威尼斯赌博游戏自然资源局、威尼斯赌博游戏人民政府金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清土地出让价款后10个工作日内办理交地手续

拆迁后的自然状态

签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工

开工后三年内必须竣工

按供后监管要求

五、土地出让价款缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内缴清土地出让价款。土地出让价款逾期3日未缴纳的,出让人可单方解除土地出让合同,竞买保证金不予退还。缴清土地出让金后10个工作日内,与受让方签订《交地确认书》,办理交地手续。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为431万元/亩(楼面地价3080元/平方米)。

八、组织实施程序

由市自然资源局委托威尼斯赌博游戏地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,威尼斯赌博游戏地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。经审查不符合本出让方案要求的取消竞得人成交资格,不予签订《成交确认书》,竞买保证金不予退还。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按自然资源部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

宗地土地利用要求:

1.用地性质:JLH1202-C03地块(75.444亩):二类居住用地; JLH1202-C04地块(31.315亩): 商业、商务用地;JLH1202-C05地块(5.342亩):服务设施用地;JLH1202-C06地块(4.658亩):文化设施用地;JLH1202-C07地块(15.284亩): 商业、商务用地;JLH1202-C08地块(19.54亩): 商业、商务用地;JLH1202-C10地块(20.058亩): 商业、商务用地;

2.地块综合容积率:1<容积率≤2.099;LH1202-C03地块: 1<容积率≤2.0;JLH1202-C04地块:容积率≤3.2; JLH1202-C05地块:容积率≤0.65;JLH1202-C06地块:容积率≤1.5; JLH1202-C07地块:容积率≤1.8;JLH1202-C08地块:容积率≤1.8;JLH1202-C10地块:容积率≤1.8;

3.JLH1202-C03地块:建筑密度≤28%;JLH1202-C04地块:建筑密度≤40%;JLH1202-C05地块:建筑密度≤25%; JLH1202-C06地块:建筑密度≤35%;JLH1202-C07地块:建筑密度≤35%; JLH1202-C08地块:建筑密度≤35%; JLH1202-C10地块:建筑密度≤35%;

4.JLH1202-C03地块:绿地率≥35%;JLH1202-C04地块:绿地率≥20%; JLH1202-C05地块:绿地率≥35%; JLH1202-C06地块:绿地率≥25%;JLH1202-C07地块:绿地率≥25%;JLH1202-C08地块:绿地率≥25%;JLH1202-C10地块:绿地率≥25%;

5.机动车位:按《威尼斯赌博游戏建设项目停车配建标准》执行;

6.非机动车位:集中设置;

7.出入口方位:JLH1202-C03地块: 15米规划路及18米规划路;JLH1202-C04地块: 15米规划路及18米规划路;JLH1202-C05地块: 18米规划路;JLH1202-C06地块: 18米规划路;JLH1202-C07地块: 18米规划路;JLH1202-C08地块: 15米规划路及18米规划路;JLH1202-C10地块: 15米规划路及18米规划路;

8.建筑间距:按《威尼斯赌博游戏城市规划管理技术规定》执行;

9.建筑高度:⑴住宅建筑主体层数不小于5层;⑵建筑高度由南往北(北龙蟠街至抚州大街)逐渐递增,JLH1202- C05、C06、C07、C08、C10地块建筑高度不得超过40米,JLH1202-C03、C04地块建筑高度不得超过60米。

10.退离红线:建筑退九龙大道10米以上、退环湖路及圭峰大道8 米以上、退18米规划路及15米规划路5米以上;

11.必备的公共服务设施:⑴JLH1202-C05地块规划为幼儿园,规划6个班,⑵JLH1202-C06地块规划为社区文化活动中心;

12. ⑴地块容积率≤2.099,其中JLH1202-C04、C07、C08、C10地块分地块容积率指标可平衡,其余分地块需符合各自地块规划指标,⑵项目建设应符合《威尼斯赌博游戏九龙大道城市设计》要求,⑶按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施;

13.具体规划指标详见用地规划设计条件(2019)红第17号。

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